第762章【錢沒發，各路神仙已顯神通】

    7月18日週四。

    上午10點左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關部門參加一場研討會議。

    “共富方案試點的各方面工作已經有序鋪開，逐一落實中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現了。”一位與會的市領導發言道:“也給有關方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價格明顯上漲，住房租賃市場也在抬頭, 還有就是不少企業找有關部門叫苦了。”

    “呵呵，辯證角度來看我倒是認為這是好事，試點試點，就是問題結點試出來，出現問題沒什麼，就怕有問題不出現。”另一位與會者如是說。

    “關於樓市的問題, 是不是有必要出臺一些措施來干預呢？”又一位與會者說道。

    隨著上週正式公佈試點方案，對寧州市的衝擊不說立竿見影也是十分明顯的，其中三個問題最為突出，首先就是商品房市場的價格波動。

    試點方案詳細的公佈出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。

    給160萬規模的年輕人直接發錢，平均每年發錢超過七百億之巨，而發錢的對象又基本是無法無車的一個年輕群體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預期直接打開，當然嗨皮了。

    目前，寧州市的房市均價上月是1.2萬/平米，可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米，半個月時間暴漲了+25%的幅度，這是實際的樓市價格。

    如果是在網上查詢，尤其是二手房指導價仍然是1.2萬左右出頭, 確實有所上漲但並沒有超過1.3萬左右。

    可架不住買房需求的旺盛，寧州市現在持續保持人口淨流入的大趨勢，而且流入的群體還都是頗為高淨值，因為寧州市現在有機會嘛, 吸引外地人才來這裡發展。

    所以有些人購房者仍然不按指導價去買, 比如一套房子指導價是120萬, 房主實際報價150萬，可就是有人願意以150萬進行換手，有關部門也沒轍。

    指導價並不是指導買房者，而是指導給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會按照120萬給他放貸。首付30%，銀行只會按120萬作為基數給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補上。

    等於說150萬的房子，他的實際首付金額是57萬元，首付比例是38%。

    不少人願意高出指導價來買房，這些人認為即便溢價一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當地有關方面也壓的很嚴格，那是真嚴格，真的壓。