青衫取醉 作品
第536章 依舊是家徒四壁風！（三更求票！）
裴總這突如其來的誇讚，把梁輕帆給誇懵了。
愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道:“可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！”
“就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不划算。”
“您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……”
“之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。”
“再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……”
裴總沉默了。
梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬，估計只是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。
城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但面積大啊！
而且那是精裝修，可以租給土豪來住。
這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！
不是說沒用，是性價比太低。
然而裴謙沉默片刻，問道:“兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？”
雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分賬了啊！
上個月得獎之後，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。
梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。
啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？
梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。
“裴總，我明白了。”
“您是想用精緻設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面積大、租金高，所以對租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當於給他們提供一個體會奢侈生活的機會……”
裴謙:“……兩千萬，一分都不要加了。”
梁輕帆這麼一提醒，裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的後果。
系統給樹懶公寓的房子定租金上限，雖然會將裝修情況納入考量，但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。
所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那麼高的租金，主要還是因為面積大。
但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，後者地段不好，即使裝修得再好，系統也不會允許裴謙定很高的租金。
估計也就在2000~4000這個檔位撐死了。
這時候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴傢俱等等，再找梁輕帆這麼一設計……
那確實能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過來了啊！
愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道:“可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！”
“就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不划算。”
“您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……”
“之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。”
“再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……”
裴總沉默了。
梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬，估計只是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。
城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但面積大啊！
而且那是精裝修，可以租給土豪來住。
這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！
不是說沒用，是性價比太低。
然而裴謙沉默片刻，問道:“兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？”
雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分賬了啊！
上個月得獎之後，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。
梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。
啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？
梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。
“裴總，我明白了。”
“您是想用精緻設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面積大、租金高，所以對租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當於給他們提供一個體會奢侈生活的機會……”
裴謙:“……兩千萬，一分都不要加了。”
梁輕帆這麼一提醒，裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的後果。
系統給樹懶公寓的房子定租金上限，雖然會將裝修情況納入考量，但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。
所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那麼高的租金，主要還是因為面積大。
但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，後者地段不好，即使裝修得再好，系統也不會允許裴謙定很高的租金。
估計也就在2000~4000這個檔位撐死了。
這時候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴傢俱等等，再找梁輕帆這麼一設計……
那確實能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過來了啊！