青衫取醉 作品
第535章 買樓，撿垃圾（求月票！）
5月31日。
正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
“裴總，您之前安排我找的樓已經找好了，您準備什麼時候來看？”
裴謙想了想:“下午2點吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然後再來網咖這邊接我，一起過去。”
“還有，把兩個小區的資料發我一下，我先看看。”
從裴謙喬遷新居到現在，已經過去了一個月的時間。
這一個月住下來，裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意，在儘可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗。
到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是隻有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。
這一方面是因為樹懶公寓沒有太多的宣傳，另一方面也是因為價格過高、規矩過多，直接勸退了少數偶然間發現的顧客。
總之，到目前為止，一切安好！
所以裴謙就琢磨著，差不多可以繼續了。
電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時考慮到固定資產折算是10%，裴謙本週期用於買樓的額度控制在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續追加。
一些成功經驗，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。
比如，戶型奇葩的房子可以優先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味著居住體驗不會太好、空間也會有所浪費，性價比差。
這樣的房子價格再稍微有所提高，大家就都不願意租了。
同時，不許自行添置傢俱、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗，肯定也都是要繼承下來的。
除此之外，裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。
之前買的是精裝修房型，這主要是因為裴謙自己著急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。
所以，之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔傢俱、各種智能家居、智能調光玻璃等等。
而這次裴謙決定，買個破一點的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？
反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點，居住體驗更差一點，也完全沒問題嘛。
花同樣的錢，一種方案是買高價、精裝修的樓，另一種方案是買低價、沒人要的破樓，然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實際上獲得的固定資產更少，對結算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裡，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格，讓小孫去找兩種指定風格的樓。
一種是戶數較少的商住樓。
另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。
總之，宗旨就是變著花樣地撿垃圾。
現在大部分的房源在網上都能找到，更何況還有各種想從你兜裡掏錢的中介，類似的地方找起來並不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。
月初的時候小孫本來是要負責接待梁輕帆的，但幾天之後梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好，所以小孫就沒再一直跟著，裴謙正好安排他去看房子。
到今天為止，梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了，裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。
吃完午飯，服務生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝著咖啡，一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲，梁輕帆才接了起來:“喂？裴總？”
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。
正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
“裴總，您之前安排我找的樓已經找好了，您準備什麼時候來看？”
裴謙想了想:“下午2點吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然後再來網咖這邊接我，一起過去。”
“還有，把兩個小區的資料發我一下，我先看看。”
從裴謙喬遷新居到現在，已經過去了一個月的時間。
這一個月住下來，裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意，在儘可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗。
到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是隻有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。
這一方面是因為樹懶公寓沒有太多的宣傳，另一方面也是因為價格過高、規矩過多，直接勸退了少數偶然間發現的顧客。
總之，到目前為止，一切安好！
所以裴謙就琢磨著，差不多可以繼續了。
電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時考慮到固定資產折算是10%，裴謙本週期用於買樓的額度控制在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續追加。
一些成功經驗，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。
比如，戶型奇葩的房子可以優先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味著居住體驗不會太好、空間也會有所浪費，性價比差。
這樣的房子價格再稍微有所提高，大家就都不願意租了。
同時，不許自行添置傢俱、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗，肯定也都是要繼承下來的。
除此之外，裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。
之前買的是精裝修房型，這主要是因為裴謙自己著急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。
所以，之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔傢俱、各種智能家居、智能調光玻璃等等。
而這次裴謙決定，買個破一點的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？
反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點，居住體驗更差一點，也完全沒問題嘛。
花同樣的錢，一種方案是買高價、精裝修的樓，另一種方案是買低價、沒人要的破樓，然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實際上獲得的固定資產更少，對結算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裡，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格，讓小孫去找兩種指定風格的樓。
一種是戶數較少的商住樓。
另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。
總之，宗旨就是變著花樣地撿垃圾。
現在大部分的房源在網上都能找到，更何況還有各種想從你兜裡掏錢的中介，類似的地方找起來並不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。
月初的時候小孫本來是要負責接待梁輕帆的，但幾天之後梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好，所以小孫就沒再一直跟著，裴謙正好安排他去看房子。
到今天為止，梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了，裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。
吃完午飯，服務生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝著咖啡，一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲，梁輕帆才接了起來:“喂？裴總？”
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。