第364章 地王危機

　　和宋海雲的聊天是愉快且輕鬆的。

　　雖然依舊有些‘做賊心虛’吧，但這個從天上掉下來的姐姐，也讓我這個獨生子體驗到了從未有過的，來自於兄弟姐妹的親情和溫暖。

　　我們從家庭，生活，一直聊到了工作，最後宋海雲把話題引到了吳氏集團的危機上。

　　“這個吳氏集團，你知道它到底欠了多少錢嗎？”宋海雲問我。

　　我尷尬的嗓子眼嚥了下：“具體數額不清楚，只知道缺口很驚人！”

　　“這不是缺口驚人的問題，而是不歸路的問題......”宋海雲說。

　　“您是指的吳曄華以網撒網，一味追求上市圈錢，挖東牆，補西牆吧？”我問。

　　宋海雲苦笑的搖了搖頭：“這些都是小兒科，而是土地財政託的問題！”

　　“土地財政託？”

　　“嗯！”宋海雲嘆了口氣說：“這個問題並不是單一性的，政府也有一定的責任，但吳曄華跟國家政策對著幹，犯了原則性的錯誤，已經走上不歸路了......”

　　她耐心的向我講解其中的邏輯。

　　哪個城市一開始也都沒錢，但你想吸引企業過來，吸引人才過來，沒錢誰跟你玩？於是，土地財政這個概念就誕生了。

　　同樣是一畝地，你可以賣一萬塊，也可以賣100萬，關鍵就看你怎麼操作？

　　這是一門大學問，關鍵就是炒作，或者......也可以學術化的叫作‘城市運營’。

　　具體方法就是人為的製造焦慮，大力宣傳房價在快速的上漲，你今天不買，明天就買不起了，再配合上有些炒房客確實靠買房子掙了錢，讓更多的老百姓蠢蠢欲動，都急於買房，這就進一步的擴大為了買房的焦慮程度。

　　但你光靠製造焦慮是不夠的，因為老百姓不傻，都是不見兔子不撒鷹的。

　　如果身邊的房價沒有現實上漲，誰也不肯為高房價買單。

　　這個時候，就需要找一些像吳曄華這樣的房地產商來製造‘地王’當托兒了。

　　你住的小區都是4000一平米，吳曄華一出手，旁邊的樓面價都是9000到1萬2了！

　　再配合上媒體的忽悠，“地王創新高”這樣的具有誘導性的標題，立刻就會讓買房焦慮效應指數級的上漲。

　　這樣一來，‘地王’周邊的房子，一下子就從4000漲的到了7000乃至8000，也讓一部分人確實得到了‘實惠’。

　　如此反覆疊加完，這個城市的房價一下子就起飛了！

　　房價起飛了，地也就值錢了，地值錢了，賣完地，政府就有錢了！

　　但真正絕的地方不在於這裡，而是作為托兒，自然不是氪佬冤大頭！

　　他的裝備，都是系統給的，自己一分錢沒出，就出了個“品牌”的殼子。

　　具體怎麼操作的呢？

　　吳曄華去一個城市搞‘地王’，拉房價，都是當地請他來的：你幫我託市，把房價搞起來，我給你各種政策。

　　比如，緩交土地出讓金，土地增值獎勵金等稅收優惠，地價返還，土地證優先辦理等各項buff給你拉得滿滿的。