第0020章 瀨羽家看房留了個坑

　　“我借你二十億日，你去買這房子，然後按商業貸款利息，每年給我四億日元，你願意嗎？”

　　“呃……”安彥沒話說了。

　　房地產中介長谷川壽笑道：“還有額外的地稅，規則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。”

　　“這房子現今，也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。”

　　“按現行規則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。”

　　“他這房子大，稅也很複雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。”

　　“而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。”

　　“取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”

　　“所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然後每年繳納四千萬日元。”

　　“而賣的時候，你轉手必須買到三十個億，才不會虧錢。”

　　“拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。”

　　“如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內根本沒有投資價值。”

　　“因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。

　　“而以如今的經濟環境，這房子五年內很難漲回四十億日元以上。”

　　“如果現在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經營一邊等地價回升。”

　　“地價要升值，首先看的還是銀座，那裡也是最保值的地方。”

　　安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手裡，否則真得愁死。”

　　伏特加讚道：“大哥，你好厲害，這也懂。”

　　黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時候，總能在新聞裡聽到，那些專家說，櫻花國經濟形勢怎麼怎麼糟糕，房地產怎麼怎麼不好等等。”

　　房地產中介長谷川壽小心的問道：“那麼，黑澤先生，您要不要去銀座看看。”

　　黑澤陣搖頭，“我暫時沒興趣投資房產，只是想找個足夠大的固定住所。”

　　“這樣啊。”

　　“走了，來的路上，我看那邊有不少關門的雜居樓，我們去看看。”