第815章 金屋藏嬌

    城市總體規劃之下還有各種專題規劃，其中最受關注的是控制性詳細規劃。

    這個規劃具體每一個地塊的規劃用途、建築高度、容積率、建築面積、綠地率等等，甚至還可以規定建築樣式、色彩等等，房地產開發公司必須在控制性詳細規劃的約束下來進行開發建設。

    顯而易見，在信息對稱的情況下，哪塊地有升值潛力，城市規劃圖上一目瞭然，這時比的就是資金實力，有時候也要靠一點點的關係。

    在信息不對稱的情況下，比的就是人脈關係了。比如別人還矇在鼓裡，你卻提前知道地鐵的規劃線路和站點佈局，你就可以先別人一步拿下那些在大家看來沒什麼價值的地塊，等到地鐵規劃一公佈，你手中的地一夜之間就能翻好幾番。

    在國內，地產行業的技術門檻是相當低的，只有部分有實力的地產公司有自己的設計部門，但幾乎沒有地產公司集前期、設計、建設業務於一身。

    早期的很多地產公司只有一間租來的辦公室，拿到地後，其他業務都可以外包出去，然後坐等收錢就是了。

    當然，如果你關係足夠硬，拿到地後完全可以突破控制性詳細規劃，將劃撥的工業用地更改為居住用地，或者將容積率調高。

    所以，在中國搞房地產開發，不要太簡單，錢、關係、政策紅利，三者加成之下，罕有不發大財的。

    “老黃，我想讓你組建一個專業的團隊，深入參與浦東開發開放，你好好琢磨一下該怎麼弄，有什麼需要，不管是資金還是人員，只管跟我說，我全力支持。”

    傅松的話讓呂仁鶴和韓澤聲都是一驚，沒想到他居然這麼重視這件事情。

    黃志剛略作思索，下決心道:“傅總，這個任務我接下了，不過我打算先去上海一趟，其他的等回來之後再說。”

    傅松點頭道:“隨你。對了，老呂、老韓，你們倆可不能光瞪眼看著，遠洋地產、遠圖投資、遠景集團三家共同成立一家投資公司，主要業務就是浦東開發，只要跟浦東開發有關的業務，都可以往裡裝。”