第588章【一哥在線教你玩房子】

    “重點是這裡面土地價格是最主要的，房子是你的就意味著你有第一受償權，你會優先於銀行、優先於其他債權人，那麼的損失是最小的。”

    “相反如果你這個時候選擇退房，開發商又沒有錢退你怎麼辦？這個時候你算一般債權了知道吧，因為你退房了沒還你錢嘛，欠你錢沒還這屬於一般債權，那麼你就要排到什麼稅收啊、抵押的銀行貸款啊、甚至普通的銀行貸款、甚至其它工人工資結算什麼的之後才能輪到還你錢。”

    “你想想嘛，如果這個時候開發商真的還有能力還你錢，那他絕對崩不了盤的，不可能爛尾的，也破不了產的，所以很多時候合同條款上寫了可以退房，但實際上你退房的話大概率會血本無歸。”

    那名求助網友聽到陸鳴這麼說，整個人到冒冷汗，一陣後怕，幸好還沒有去退房，不然大半輩子的積蓄就要血本無歸了。

    觀眾:“說到房子，我最近也在和家人商量買房的事情，一哥有什麼建議？”

    陸鳴看到大家都把話題從股市轉移到了樓市，也正好合心意，旋即說道:

    “買房子的話，首先一點多少一定要貸款，哪怕能全款幹一套也多少貸點，你貸了款就有銀行在那兒給你兜著，這挺重要的，如此一來你自身損失的風險就小很多，銀行會替你揪著的，銀行會想辦法把房子給你弄到手好讓你還他的貸款，你個人的力量肯定是沒銀行強勢，就這麼簡單。”

    觀眾:“難道不是銀行把你的房子收了，你還得還銀行的貸款？”

    谷</span>觀眾:“一哥剛剛才說過債權優先級，只要房子是你的，那你就優先於銀行啊。”

    陸鳴看了看評論接著在直播間嘮嗑:

    “還有一點就是如果真到開發商要崩盤的時候，你這個時候要做的是儘可能以最快的速度收房，不要挑三揀四啦，嫌棄這質量不好那不好，趕緊先收房搬進去住了再說。”

    “只要你住進去了，你又是實打實掏錢買了這房子，那誰也不能把你趕出去，這一點很關鍵，就算你的這房子是一房兩售的，甚至你即便不佔理只要實際上把那房子提前佔了住進去，按照現在的司法程序也不能把你執行到大街上去，一房兩賣是誰住進去誰實際享受。”

    觀眾:“哇靠，我舅舅好慘，被一房兩售給坑了，結果另一個買家提前霸佔，搞的我舅舅掏錢了卻不能住進去，開發商那邊也各種推拖拉。”

    觀眾:“一房兩賣是真可恨！”

    觀眾:“雷太多了，咱們也不專業，買房到底該買什麼樣的房？有沒有什麼竅門能避開一些雷？”

    陸鳴看到了便說道:

    “從投資炒房來講，你如果還能貸到款，而且你買的是期房，那就一定得買那個項目足夠大、盤子足夠大的第一期的房子，應該都知道比較大的項目是分好幾期的。”