第61章 心動的感覺

    “只要運作得宜，預售的模式同樣可以在商業街區部分運用起來。又或者，我們將之變成一個投資的產品。要知道，銀行的存款利率越來越低，人們已經紛紛在考慮將存款取出，通過其他的方式獲得更高收益。股票和匯市，都需要比較高的專業門檻。住宅不動產，本身需要較高的資金門檻。”

    “但在以租代售的方式下，我們可以吸納大量的資金進來。因為大賣場、電影院、卡拉ok等等這些場所是已經有最上恆產與友和商事整體租賃下來進行運作的，甚至可以把這一部分拆分到按單位面積租售，實際上是保證投資者一個收益率，就能夠用這些錢來做事的方法。”

    “這樣龐大的項目，一定有金融機構甚至肯為之成立專門的互助信用社，為整個項目服務。以最上恆產與友和商事的實力，整個東京還有比這更好的不動產投資品嗎？只要投資了最上極樂町的個人，都將帶來更多的朋友，擴大最上極樂町的客源。”

    會客室裡開始陷入沉默，陶知命一口氣說了這麼多，另外四個人都在消化。

    而植野洋介消化不良，很多內容他都不是很能聽得懂。

    不明覺厲就是了。

    木下秀風總算知道陶知命之前還沒說出口的那些部分是什麼了。

    好傢伙，原來他已經為商業街區部分的開發和運作模式，想好一整套的解決方案了。

    資金來源上，不僅有最上恆產與友和財團雙方的投入，還有金融系統的直接貸款，更有通過設計超前的項目吸納社會投資進行“預售”的手段。

    開發過程中，就直接敲定了核心消費場所的投資主體，提升客流潛力。這樣一來，其他配套的小商業，進行招攬的時候自然會方便不少。而且，因為商業街區已經開始開發，預期未來會成為熱點區域，住宅不動產的價格也將得到提升。

    再到了運營階段，則是他一開始說的，不斷通過文化的包裝，讓整個項目相比其他零亂的老商業街區，顯得更有品味、更有檔次。在大家手上的錢都變得更多了的未來，要花錢，自然要去找更好的地方。

    整個計劃，顯得一環扣一環。

    木下秀風看了看時間，先嘆了口氣說道:“剛好到了要吃午飯的時候，我們一邊吃，一邊討論一下細節吧。”

    大宮浩史站了起來，先是跟木下秀風說了“叨擾”之類的話，才神情有點複雜地看著陶知命。