清瀾皓月 作品
第213章 第213章
傅杳鈞滿頭霧水，“黎總，你這是......”
黎夏下巴朝市區地圖微抬，“如今農村人口大量湧向城鎮。你覺得會造成什麼結果？”
傅杳鈞想了想，“人多了，如果城區不夠，城市會向外擴。”
“對啊，到時候郊區也會變成市區。那我多花的錢可就值得了。”
真等到變成了市區才去買門面，價格不知道翻幾個跟斗了。
傅杳鈞的手指在廢棄工廠的位置和市中心回京比劃，“能擴出這麼遠？”這都有15公里了。
“中國農村人口太多了，想進城的人也太多了。一撥一撥的湧進城，中心城區外擴就是必然的結果。你看省城，最初的老城區基本就在一環以內，外頭的就是鄉下了。但逐漸外擴，93年底還修通了二環路。如今二環外沿也開始繁華起來了。以後還會有三環路甚至四環路。”
傅杳鈞靜默了半晌，“黎總，你看得真是遠！”
黎夏道:“還有一點啊，如果是按工業用地從廠方買，年限得減去之前的。但政府收回去，變更了土地性質重新賣出來，年限應該就是從零開始了。這一條到時候得確認一下。不然工業改商業，平白又少十年。”
工業用地是50年，商業用地可只有40年。之前那個工廠80年開的，已經14年了。
反正廠方和政府想盡快解決工人的問題，那就拿出點效率來。
她這可是給政府多送十來萬的土地轉讓費呢。
傅杳鈞道；“你是打算將來拿來開超市？”
黎夏點頭，“對，開超市。就是到時候有變故，我修商業地產租出去就好了。對了，你現在是不是名下有四套房？”
“是，市區兩套，縣城兩套。不過我得賣掉縣城那套舊的，才有錢裝修那三套新的。”他全家現在還住在市裡租的房子呢。三套新房子都還沒拿到鑰匙。
17家店，黎夏日入兩三萬，他也日入兩三千了。但之前的錢全都用在買房子上了。
尤其縣城那套，原本可以不買的。但公司還人情嘛，他就帶了個頭。
到時候舊房子賣掉就可以裝修了。
黎夏道:“我堂哥和男朋友都判斷以後土地價格會大帳。准許修商品房出售了嘛，地價上漲幾乎是必然的。我也是因此才擔心門面房租年年飆升。你看我們鎮上，一年漲了10%啊！”
傅杳鈞聽懂了。所以她才買門面、買地。
他買地是買不起了，但是房子倒是可以囤一點。如果手頭方便，門面也可以多買幾套。
共事一年多，傅杳鈞做事還是很靠譜的。黎夏基本把他當自己人了。
這種資訊透露一下，買不買在他了。
就好像她借錢給員工買房子，該說的她都說了。還執意不買的，她就沒辦法了。
不過，她的員工倒是都挺聽得進去的，借錢和預支工資買房子那叫一個積極。
後來黎夏聽顧芬芳講，很多員工私下都覺得黎總借錢給他們買房子，至少將來不會輕易炒他們魷魚啊。
不然，拿什麼還給她？
黎夏聽了扯扯嘴角，你要是違規操作看我炒不炒你！
顧芬芳把她的話傳達了出去，員工沒什麼大反應。那就是說不違規操作就不會炒了嘛。
公司的規章制度人手一本小冊子，大家就在那個框框裡活動好了。
這會兒已經臨近中午了，六店的店長很歡喜的上來報喜:“黎總、傅總，今天上午的營收比周末同一時段上浮了30%。”
黎夏點頭，“不錯，再接再厲。看好場子，千萬出不得狀況。”
黎夏下巴朝市區地圖微抬，“如今農村人口大量湧向城鎮。你覺得會造成什麼結果？”
傅杳鈞想了想，“人多了，如果城區不夠，城市會向外擴。”
“對啊，到時候郊區也會變成市區。那我多花的錢可就值得了。”
真等到變成了市區才去買門面，價格不知道翻幾個跟斗了。
傅杳鈞的手指在廢棄工廠的位置和市中心回京比劃，“能擴出這麼遠？”這都有15公里了。
“中國農村人口太多了，想進城的人也太多了。一撥一撥的湧進城，中心城區外擴就是必然的結果。你看省城，最初的老城區基本就在一環以內，外頭的就是鄉下了。但逐漸外擴，93年底還修通了二環路。如今二環外沿也開始繁華起來了。以後還會有三環路甚至四環路。”
傅杳鈞靜默了半晌，“黎總，你看得真是遠！”
黎夏道:“還有一點啊，如果是按工業用地從廠方買，年限得減去之前的。但政府收回去，變更了土地性質重新賣出來，年限應該就是從零開始了。這一條到時候得確認一下。不然工業改商業，平白又少十年。”
工業用地是50年，商業用地可只有40年。之前那個工廠80年開的，已經14年了。
反正廠方和政府想盡快解決工人的問題，那就拿出點效率來。
她這可是給政府多送十來萬的土地轉讓費呢。
傅杳鈞道；“你是打算將來拿來開超市？”
黎夏點頭，“對，開超市。就是到時候有變故，我修商業地產租出去就好了。對了，你現在是不是名下有四套房？”
“是，市區兩套，縣城兩套。不過我得賣掉縣城那套舊的，才有錢裝修那三套新的。”他全家現在還住在市裡租的房子呢。三套新房子都還沒拿到鑰匙。
17家店，黎夏日入兩三萬，他也日入兩三千了。但之前的錢全都用在買房子上了。
尤其縣城那套，原本可以不買的。但公司還人情嘛，他就帶了個頭。
到時候舊房子賣掉就可以裝修了。
黎夏道:“我堂哥和男朋友都判斷以後土地價格會大帳。准許修商品房出售了嘛，地價上漲幾乎是必然的。我也是因此才擔心門面房租年年飆升。你看我們鎮上，一年漲了10%啊！”
傅杳鈞聽懂了。所以她才買門面、買地。
他買地是買不起了，但是房子倒是可以囤一點。如果手頭方便，門面也可以多買幾套。
共事一年多，傅杳鈞做事還是很靠譜的。黎夏基本把他當自己人了。
這種資訊透露一下，買不買在他了。
就好像她借錢給員工買房子，該說的她都說了。還執意不買的，她就沒辦法了。
不過，她的員工倒是都挺聽得進去的，借錢和預支工資買房子那叫一個積極。
後來黎夏聽顧芬芳講，很多員工私下都覺得黎總借錢給他們買房子，至少將來不會輕易炒他們魷魚啊。
不然，拿什麼還給她？
黎夏聽了扯扯嘴角，你要是違規操作看我炒不炒你！
顧芬芳把她的話傳達了出去，員工沒什麼大反應。那就是說不違規操作就不會炒了嘛。
公司的規章制度人手一本小冊子，大家就在那個框框裡活動好了。
這會兒已經臨近中午了，六店的店長很歡喜的上來報喜:“黎總、傅總，今天上午的營收比周末同一時段上浮了30%。”
黎夏點頭，“不錯，再接再厲。看好場子，千萬出不得狀況。”