第461章 房地產的簡單套路

    “小七，你說這房地產怎麼玩呀，我不懂，沒有經驗，你教教我呀！”坐在車上，陳立人主動的向小七討教道。

    “小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧著嘴巴說道，陳立人一聽眉頭跳了跳，想要吃人，但最後還是乖乖的約了回去，掐著嗓子叫道“七哥好”

    “九弟好！”小七眉開眼笑的應了一句，然後道“你老實說，你現在究竟有多少本錢？可以打在房地產裡面。”

    “總共3.75個億！”陳立人老老實實的回答的。

    “不少了，你這樣你拿兩個億出來買地，然後拿5000萬出來招聘各種人手，把公司給創建起來。如果想省點錢的話，你可以不用自己搞建築公司，直接請外面的建築公司來幫你搞建築，這樣1000萬倒也夠了。”

    “剩下的一個多億，就是你用來搞建設的成本，這就行了！”小七大大咧咧的說道。

    “我不是聽說兩個億的地，最少也要20億的資金才能夠建起來嗎？為啥一個多億就行了？”陳立人驚訝的問道。

    “你傻呀？你幹嘛要用自己的錢來把房子給建起來？你不會賣樓花嗎？”小七一臉鄙夷的看著陳立人。

    “樓花，什麼是樓花？”陳立人更加的茫然了。

    “就是你地基還沒有打，房子就已經賣出去了！”小七笑著說道“根據咱們國家的規定，只要取得了房屋預售許可證，那就可以直接賣房子了。”

    “反正你家有關係，把地拿下來之後，用最快的速度所有的房屋設計和準備工作，然後申請房屋預售許可證。”

    “只要申請下來了，你就可以先在工地旁邊搭一個售樓中心出來，速度很快的，10天功夫就可以建起來！”

    “等售樓中心建好之後，你就把你所有的房子全都拿出來，直接賣就行了！”

    “比如10畝左右魔都的土地，買下來的價錢大概在500萬左右，大概能建4萬平米的房子。”

    “現在魔都的房價是1800一平，4萬平就能賣到7200萬，而你只需要把其中的2000萬拿來蓋房子就行了，其他的4500萬就是你淨賺的利潤！”

    “這麼說你懂了吧？只要房屋預售許可證能夠批下來，而且賣的速度快，假如能夠在房屋建造之前就把所有的房子給賣出去的話，你一平米的房子都沒建，就已經賺了4500萬的利潤了！”小七咧著嘴巴說道，小七頓時露出了恍然大悟的表情。

    “這麼操作沒問題嗎？”陳立人琢磨了一下“那萬一中間出現變故，房子建不起來了，那我怎麼辦？”

    “退錢唄！把錢退了就行了！”小七大大咧咧的說道。

    “可我蓋房子是要成本的呀，哪怕蓋到一半，那8000萬也要花掉最少1000萬呀，我怎麼可能把所有的錢都退給買家？”陳立人道。