第298章 財大氣粗

    正如剛才在外面一些人所顧慮的，現在土地買賣流程並不規範。

    李秀成記得明確土地在商業、旅遊、娛樂和商業住宅等經營性用地拍賣流程和監管界定是在‘物權法’和‘招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定’出臺後。

    而那時已經是2000年左右。

    法規出臺後，對於之前售出的土地又進行了一次大規模的界定和處理，要求將租賃、出讓地皮的位置用途以及土地使用條件和意向用地者、轉讓價格等詳細信息向社會公示。

    然後必須補籤土地出讓或租賃合同，並在一定期限內完成所有流程，不整改或者超過期限的，將按規定採用招標拍賣掛牌方式重新出讓或租賃。

    所以這個合法性不只是指現在正常把地拿到手，也要在合同中說明，之後政策變動時社區方必須要配合處理相關問題。

    這一點，等下在律師解讀協議時他會特意讓加進去。

    現在主要是價格問題。

    在眾人的注視下，李秀成緩緩抬頭，對著錢主任微微一笑，不急不許的說道:“錢主任，這個價錢有點虛高了。”

    見他開口想要說話，李秀成抬手虛按了按手掌:“你先聽我分析啊。

    深圳、珠海、汕頭和廈門是經濟特區，正是發展的風頭時期，所以被所有人追捧看好，加上拍賣參與者是要其進行商住房建設，是要在地皮上面建設高樓大廈賣房子賺錢的。

    所以地皮成交價才會這麼高。”

    這話倒是有理，眾人聽得連連點頭，錢主任反駁道:“但現在上海可比深圳要繁榮的多，是真正的大都市，地皮應該一樣貴。”

    “不不，地皮價格要綜合考慮，上海這邊確實繁榮，但大家的消費水平和收入水平其實差不多，加上國家有明確的住房指導價，所以房價極為虛高。

    昨天我還諮詢過米小姐，大量的新建小區房無人問津，簡直就是鬼城，就這樣那些房產公司拿地也沒有這麼貴。

    更何況我拿那塊兒地是打算建廠，就更不能用商業地產的價格來衡量了，所以這價格必須得再降一點。”