七死八活 作品
第六三五章 美滋滋
因為在這個時候，往往是地產商最窮最缺錢的時候。
打個比方，就拿這個“銀河灣”項目來說，這是一個百億級別的大盤，在如今這年頭，這甚至算是個超級大盤。
就按照一百億記，那麼按照建築地產的正常投入，李大土豪應該要在這個項目上投入25億到30億左右，這才能讓這個項目正常完工。
很明顯，李襄屏自家人知自家事，同時知道兩年前的李大土豪，他肯定是拿不出這麼多錢的，所以他運作這麼大的項目，他肯定就要運用槓桿。
李襄屏從來沒過問家裡生意的具體情況，所以他並不清楚李大土豪運用了多大槓桿。
然而有一點很明確，只要是運用了槓桿，那肯定就要欠銀行很多錢，槓桿運用得越高，欠下的錢也就越多。
並且說句不好聽的話，如果只欠銀行的錢還好，假如是跑到其他渠道融資，那這其中的風險就更大------
作為曾經的土木狗，李襄屏對業內的一些內幕還是有所瞭解的:國內那些出事的地產商，有七成左右是出在融資渠道，有兩成左右，是出在諸如官商勾結等違法亂紀。
另外還有一層，那其實是出在各種意外，例如重大安全質量事故這樣的意外。
而這些錢，那當然必須等到銷售啟動後才能回款。
所以只要理解這點，就能理解為什麼開發商會在開盤之前最焦慮------
因為在開盤之前，那正是錢花得最多的時候，也是欠銀行錢最多的時候，而這些錢，那當然只有等到銷售之後才能回款。
而說到銷售，那說句時候，在正式開盤之前，沒有任何開發商能做到心裡有底。這就跟一部影視劇是一個意思。
你拍成一部電影或者一部電視劇，可能你自己會自我感覺良好，覺得自己拍得如何如何好，上映之後肯定會大賣。
然而等上映之後，這部劇偏偏就是撲街。
而房地產的銷售，其實和影視劇是一個意思，別看大多數樓盤開盤之前，開發商都會吹得天花亂墜，又是各種各樣花裡花俏的文案，又是各種前景預測市場預測之類，然而真實情況到底如何，只有等開盤之後才能揭曉。
嗯，所以李襄屏一直認為，類似於這些玩意，其實都是地產商跟自己打氣而已，大夥都喜歡用這種方式來掩飾自己的焦慮，並且各種文案做得越花俏，往往這個開發商就越焦慮。
很明顯，現在的李大土豪，他就處於這種焦慮當中:
“好了襄屏，我還約了老熊談點事，我還是那句話，你自己的事你自己拿主意，如果你真想演，那就一定要和棋院溝通好，別到時讓棋院和你趙叔那邊兩邊都為難。”
李襄屏聽了點點頭，對於自家老頭子這話他還是表示理解，畢竟自己真要出演的話，那可不是客串打醬油啊，而是擔當第一男主角。
既然是第一男主角，那沒有幾個月肯定是沒法了事，既然一拍就是幾個月，那肯定就要兩邊都協調好------
萬一在拍攝期間，自己正好要去日韓比賽怎麼辦？這種事情不事先協調溝通好能行嗎？
“老熊？就是那個大內衛戍部隊的熊伯伯？”
“沒錯，就是他，”李襄屏隨口一問，李大土豪也就隨口回道:
打個比方，就拿這個“銀河灣”項目來說，這是一個百億級別的大盤，在如今這年頭，這甚至算是個超級大盤。
就按照一百億記，那麼按照建築地產的正常投入，李大土豪應該要在這個項目上投入25億到30億左右，這才能讓這個項目正常完工。
很明顯，李襄屏自家人知自家事，同時知道兩年前的李大土豪，他肯定是拿不出這麼多錢的，所以他運作這麼大的項目，他肯定就要運用槓桿。
李襄屏從來沒過問家裡生意的具體情況，所以他並不清楚李大土豪運用了多大槓桿。
然而有一點很明確，只要是運用了槓桿，那肯定就要欠銀行很多錢，槓桿運用得越高，欠下的錢也就越多。
並且說句不好聽的話，如果只欠銀行的錢還好，假如是跑到其他渠道融資，那這其中的風險就更大------
作為曾經的土木狗，李襄屏對業內的一些內幕還是有所瞭解的:國內那些出事的地產商，有七成左右是出在融資渠道，有兩成左右，是出在諸如官商勾結等違法亂紀。
另外還有一層，那其實是出在各種意外，例如重大安全質量事故這樣的意外。
而這些錢，那當然必須等到銷售啟動後才能回款。
所以只要理解這點，就能理解為什麼開發商會在開盤之前最焦慮------
因為在開盤之前，那正是錢花得最多的時候，也是欠銀行錢最多的時候，而這些錢，那當然只有等到銷售之後才能回款。
而說到銷售，那說句時候，在正式開盤之前，沒有任何開發商能做到心裡有底。這就跟一部影視劇是一個意思。
你拍成一部電影或者一部電視劇，可能你自己會自我感覺良好，覺得自己拍得如何如何好，上映之後肯定會大賣。
然而等上映之後，這部劇偏偏就是撲街。
而房地產的銷售，其實和影視劇是一個意思，別看大多數樓盤開盤之前，開發商都會吹得天花亂墜，又是各種各樣花裡花俏的文案，又是各種前景預測市場預測之類，然而真實情況到底如何，只有等開盤之後才能揭曉。
嗯，所以李襄屏一直認為，類似於這些玩意，其實都是地產商跟自己打氣而已，大夥都喜歡用這種方式來掩飾自己的焦慮，並且各種文案做得越花俏，往往這個開發商就越焦慮。
很明顯，現在的李大土豪，他就處於這種焦慮當中:
“好了襄屏，我還約了老熊談點事，我還是那句話，你自己的事你自己拿主意，如果你真想演，那就一定要和棋院溝通好，別到時讓棋院和你趙叔那邊兩邊都為難。”
李襄屏聽了點點頭，對於自家老頭子這話他還是表示理解，畢竟自己真要出演的話，那可不是客串打醬油啊，而是擔當第一男主角。
既然是第一男主角，那沒有幾個月肯定是沒法了事，既然一拍就是幾個月，那肯定就要兩邊都協調好------
萬一在拍攝期間，自己正好要去日韓比賽怎麼辦？這種事情不事先協調溝通好能行嗎？
“老熊？就是那個大內衛戍部隊的熊伯伯？”
“沒錯，就是他，”李襄屏隨口一問，李大土豪也就隨口回道: