花皮的皮 作品
第286章 撬動一萬億(全體書友累計打賞加更)
英國人用過槓桿,美國人用過槓桿,曰本人用過槓桿。
可是,真要說誰最會用槓桿,誰能把一個普通的槓桿玩的滴溜溜轉,浙江人最有發言權。寧波敢死隊,浙江炒房團,全世界的資本玩家在他們面前,也只能汗顏。
一套房,以房抵押,以貸款買房,以房再抵押,再買房。
溫州炒房團深諧阿基米迪那句話的意思,並且把他完美運用到了資本運作的模式裡。用溫州人的話來說,不加槓槓的投資不是好投資,不加槓桿的炒房客不是好炒房客。
於是,一場撬動房產的運作手法就應運而生。
央視報道了一位深圳炒房客,“100萬兩年變5000萬”,在這個案例中,深圳投資客李先生加槓桿的秘訣就是。
先買後質押,質押再貸款,貸款後再買入,買了再質押。
如此往復。
具體怎麼玩呢?
李先森拿一百萬投資了第一套房,發現房價漲得非常快。
然後,他將爸媽名下的房子,也都拿去做了加按揭貸款,再然後,親戚的指標也都被借來買房。
矮油,不錯哦~,
通過不斷加按揭貸款滾動操作,在這輪房地產超級牛市中,李先森手裡的房產市值最高時,達到了五千萬,真是好多好多錢,數都數不過來。
這個厲害麼?
這個只能說是最初級的菜鳥水平。
更厲害的,可以將這個槓桿無限運用下去。
理論上,一套房產的投入,可以買到一百套甚至一千套以上的房產。
他們與空頭對賭,與銀行對賭,與政策對賭,幾乎將槓桿玩到了全宇宙的極致。
瞧瞧這些炒房客的創意。
如今英國經濟低迷,英格蘭對於貨幣釋放的態度極為渴望,在這種情況下,如果拿金邊債券國債抵押給銀行,就可以拆借到國債等值的英鎊。
以第一資本的總資產規模,在二十以美元,按照英鎊兌換美元1:1.875的匯率,他可以借到多少英鎊?
三十七億?
no。
是無限。
理論上來說,可能是一萬億英鎊。
同樣身為華夏人,對於槓桿的研究,誰特麼還會比誰差。
何況,還是沒有風險的槓桿。
英國的國家公債,有hm財政部和英格蘭銀行兜底,收益可以絕對保證,三月期收益雖然不高,但幾乎可以彌補掉朝商業銀行貸款的利率,等來上一圈,再去美國銀行抵押買入美國國債回來拆借英鎊。
天知道可以撬動多少英鎊。
當然,收益上肯定會差一點點。
重要麼?
一點都不重要。
泰國,托馬斯.托馬斯.康恩,像是一條鹹魚,拿著一隻大麻袋,帶著幾名保鏢,穿梭在曼谷各個商業豪宅區。
烈日當空,揮汗如雨。
大麻袋早已裝的滿滿當當,讓人感覺特別疲累。
錢。
全是錢。
十八萬套房產,幾乎每天都要去收錢,雖然均攤下來,但每天要收的租金依然是個天文數字。
中央富人區,托馬斯.康恩託著麻袋走入一套豪華別墅內。
誰知道,他剛進門,泰國當紅女明星安妮,就一不小心摔進了他懷裡。
“哎。當房東,真是遭罪啊。”
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