第5章 做人不做虧心事，夜半敲門也不驚

    安靜，極度的安靜。



    在沈建南拿出了老師的威嚴後，亂哄哄的教室立馬變得鴉雀無聲。有人低下了腦袋，有人小心翼翼將桌子上的英語書合了起來，所有人都似乎明白了為什麼沈老師之前講起了英語。但究竟是為什麼之前講英語課那只有某人自己知道。



    “噓......現在正式開始上課。”



    “......”



    “......需求和供給變動所引起的均衡價格和均衡數量的不同變動在經濟學中稱為供求定理，所以從理論上來說，供需關係決定了價格的變動......”



    “不過我認為，在供需關係影響價格的定理中缺少了一個重要環節，或者說，應該是價格主導了供需關係才更為合理。”



    “以美國房地產為例，大家都知道，美國是配一個地廣人稀的國家，據統計，1960美國總人口為兩億人，而到了1980美國的總人口達到兩億一千萬，增長率為百分之五。但是在這期間，美國的房產均價上漲了百分之三百。



    房子是給人住的，百分之五的人口增長帶來的供需關係理論上不可能讓房產價格上漲百分之三百，但結果卻是上漲了百分之三百。



    與之相反但結果相同的是霓虹地產。



    1980年至今的霓虹人口變化並沒有太大的變化，也就是說在供需關係上霓虹的房地產需求比起1980年並沒有任何改善，可是結果霓虹的地產在近十年卻上漲了百分之五百。



    為什麼供需關係沒有發生變化價格卻又如此之大的波動？



    其中有一個最重要的原因，1970年開始，霓虹銀行紛紛開始投資搞不動產房子、土地等物，在銀行資本的注入下霓虹地產價格開始飛速上漲，而在地產價格的上漲中需求也隨之出現。



    以樂京的地標性建築樂京帝國為例，十年的時間樂京帝國從四千萬日元上漲到了四億日元，而霓虹專家給出的理由是因為需求，比如霓虹的土地稀少、比如樂京是霓虹最繁榮的城市，但事實上在這十年間，不管是樂京的人口或者是面積都沒有任何變化。



    這說明什麼？



    說明真正決定價格的主要因素是資本，也正是在銀行資本的推動下霓虹地產價格在十年時間均價內上漲了五倍。因此我們可以得出一個結論，資本決定價格，價格決定供需關係.......”



    從英語老師又換成經濟專業的沈建南站在講臺上侃侃而談著。



    從供需關係講到資本，從資本講到價格的變動。



    可惜講臺下的學生們都是一幫還沒進入社會的年輕人，如果換成後來的經濟專家在的話一定會拿雞蛋把這廝給砸下去。