地黃丸 作品
第四百三十四章 局不利，換棋手
離開的很匆忙，只好讓葉素商暫時留在魔都，幫忙蔡、雷搞定這次春招。
也是林白藥有意磨練她的能力，管理公司是門大學問，多多學習，可以避免日後壯大起來的奶茶店走彎路。
沒有開車，直接坐飛機到越州機場，葉西安排的車子等候在外面，馬不停蹄，連夜趕回東江。
在寧安地產的會議室和楚剛、方中曲等人碰面後，詢問了詳細情況。出問題的不是寧安地產，而是市府那邊被許衛國主導的調研組找到了把柄。
去年年末，寧安地產藉著示範性電子科技產業園建設規劃的機會，開始在東江大量囤地。
有部分劃撥的地皮，涉嫌違反國土資源管理法規定，擅自變更了土地用途，將工業用地和農業用地轉化為商業用地。
還有部分出讓的地皮，涉嫌出讓價格過低，違背省國土廳於1998年12月剛剛核定的蘇淮省基準地價。
並且爛尾樓項目有兩個已完工樓盤，《建設用地規劃許可證》即將到期。
因未曾提前三十天向省廳申請延續，故自動作廢，涉及樓盤的所有商品房預售行為全部違規。
林白藥靜靜的聽著，誰也猜不透他的想法，楚剛滿臉的愧疚，低聲道:“林總，是我沒把工作做細緻……”
他這麼一認錯，方中曲等人立刻坐不住了，齊齊站了起來，誠惶誠恐的道:“林總，都是我們的責任……”
眼看會議室裡的氣氛凝重的無以復加，林白藥笑了笑，不以為意的招手讓眾人坐下。
房地產行業牽扯的條條框框太多太雜，頭上的婆婆比猴子身上的蝨子還多。
從國家法規、地方法規到各部門規章制度，從規範意見、實施辦法到解釋條例，別說從業人員，就是主管部門也未必能把其他部門的所有法規制度吃透。
只要有人鉚足了勁去挖，總能挖出這樣那樣的毛病。
這也是為什麼房地產行業最需要維繫各方關係的原因，沒有上窮碧落下黃泉的手段去交好方方面面，真是隨便來個婆婆都能拿捏的你求生求死。
“太陽還有黑子呢，哪有盡善盡美？只要願意查，總能查出問題。有問題不可怕，解決就是了。”
林白藥的氣場穩如泰山，讓眾人逐漸的安心，似乎真的沒那麼可怕，無論許衛國如何來勢洶洶，拿著關豆豆準備的保溫杯，正喝著金銀花水的年輕人都會讓他碰的頭破血流。
“市府怎麼給你解釋的？”
林白藥放下保溫杯，看向楚剛，楚剛道:“第一條，關於變更土地用途部分，市府說事先已經徵得土地管理部門和城市規劃部門同意，並且和寧安房地產公司重新簽訂了土地使用合同，應該視為有效。只是工作出現小失誤，這份合同沒有照規定進行公示，省國土廳據此堅稱程序違規，對新合同不予認同……”
這純粹是吹毛求疵，土地招拍掛制度還得過幾年推出，現在搞的都是閉門協議，暗室操作，誰給你公示？
若是用這個標準求全責備，可以說全國沒有合規的房地產公司。
林白藥道:“然後呢？”
“然後調研組又查了公司和市府協議出讓土地的每平米均價，以低於蘇淮省基準地價為由，裁定協議無效，勒令公司必須停業整頓，補交相應的地款和稅費，並額外處以總造價10%的罰款。”
楚剛眼中冒出怒火，道:“市府當場就懟了回去，說合同簽訂在10月份，所謂的新基準地價，核定於12月份。按照新規不追溯過往的慣例，不能說協議無效……結果調研組方面大放厥詞，說什麼合同雖然10月份簽訂，可樓盤並沒有開始售賣，現在想要賣就得照新基準來。還說什麼國土部門沒新規不追溯過往的慣例，所有企業一視同仁，寧安地產也不例外……”
也是林白藥有意磨練她的能力，管理公司是門大學問，多多學習，可以避免日後壯大起來的奶茶店走彎路。
沒有開車，直接坐飛機到越州機場，葉西安排的車子等候在外面，馬不停蹄，連夜趕回東江。
在寧安地產的會議室和楚剛、方中曲等人碰面後，詢問了詳細情況。出問題的不是寧安地產，而是市府那邊被許衛國主導的調研組找到了把柄。
去年年末，寧安地產藉著示範性電子科技產業園建設規劃的機會，開始在東江大量囤地。
有部分劃撥的地皮，涉嫌違反國土資源管理法規定，擅自變更了土地用途，將工業用地和農業用地轉化為商業用地。
還有部分出讓的地皮，涉嫌出讓價格過低，違背省國土廳於1998年12月剛剛核定的蘇淮省基準地價。
並且爛尾樓項目有兩個已完工樓盤，《建設用地規劃許可證》即將到期。
因未曾提前三十天向省廳申請延續，故自動作廢，涉及樓盤的所有商品房預售行為全部違規。
林白藥靜靜的聽著，誰也猜不透他的想法，楚剛滿臉的愧疚，低聲道:“林總，是我沒把工作做細緻……”
他這麼一認錯，方中曲等人立刻坐不住了，齊齊站了起來，誠惶誠恐的道:“林總，都是我們的責任……”
眼看會議室裡的氣氛凝重的無以復加，林白藥笑了笑，不以為意的招手讓眾人坐下。
房地產行業牽扯的條條框框太多太雜，頭上的婆婆比猴子身上的蝨子還多。
從國家法規、地方法規到各部門規章制度，從規範意見、實施辦法到解釋條例，別說從業人員，就是主管部門也未必能把其他部門的所有法規制度吃透。
只要有人鉚足了勁去挖，總能挖出這樣那樣的毛病。
這也是為什麼房地產行業最需要維繫各方關係的原因，沒有上窮碧落下黃泉的手段去交好方方面面，真是隨便來個婆婆都能拿捏的你求生求死。
“太陽還有黑子呢，哪有盡善盡美？只要願意查，總能查出問題。有問題不可怕，解決就是了。”
林白藥的氣場穩如泰山，讓眾人逐漸的安心，似乎真的沒那麼可怕，無論許衛國如何來勢洶洶，拿著關豆豆準備的保溫杯，正喝著金銀花水的年輕人都會讓他碰的頭破血流。
“市府怎麼給你解釋的？”
林白藥放下保溫杯，看向楚剛，楚剛道:“第一條，關於變更土地用途部分，市府說事先已經徵得土地管理部門和城市規劃部門同意，並且和寧安房地產公司重新簽訂了土地使用合同，應該視為有效。只是工作出現小失誤，這份合同沒有照規定進行公示，省國土廳據此堅稱程序違規，對新合同不予認同……”
這純粹是吹毛求疵，土地招拍掛制度還得過幾年推出，現在搞的都是閉門協議，暗室操作，誰給你公示？
若是用這個標準求全責備，可以說全國沒有合規的房地產公司。
林白藥道:“然後呢？”
“然後調研組又查了公司和市府協議出讓土地的每平米均價，以低於蘇淮省基準地價為由，裁定協議無效，勒令公司必須停業整頓，補交相應的地款和稅費，並額外處以總造價10%的罰款。”
楚剛眼中冒出怒火，道:“市府當場就懟了回去，說合同簽訂在10月份，所謂的新基準地價，核定於12月份。按照新規不追溯過往的慣例，不能說協議無效……結果調研組方面大放厥詞，說什麼合同雖然10月份簽訂，可樓盤並沒有開始售賣，現在想要賣就得照新基準來。還說什麼國土部門沒新規不追溯過往的慣例，所有企業一視同仁，寧安地產也不例外……”